새로운 시장 분석에 따르면 뉴욕시의 임대료가 임금보다 7배 빠르게 오르고 있어 중저소득층 주민들이 저렴한 생활 공간을 찾기가 어려워지고 있는 것으로 나타났습니다.

임대 목록 플랫폼인 Zillow와 StreetEasy의 경제학자들은 뉴욕시의 평균 임대료와 평균 임금 인상 간의 격차가 미국 내 다른 모든 대도시 지역의 격차를 초과한다는 사실을 발견했습니다.

보고서에 따르면 지난해 뉴욕시의 평균 임금은 약 1.2% 상승한 반면, 평균 임대료는 8.6% 상승한 것으로 나타났다. 분석 미국 노동국의 Zillow 임대 데이터 및 통계. 그러나 전국적으로 평균 임금은 임대료보다 더 빠르게 상승했습니다.

StreetEasy의 경제학자 Kenny Lee는 임대 비용 상승의 원인이 심각한 주택 부족으로 인해 집주인이 가격을 인상하는 '악순환'을 초래한다고 밝혔습니다.

“이 보고서는 실제로 조치의 필요성을 강조하고 있습니다.”라고 그는 덧붙였습니다. “뉴욕시의 역사적으로 저렴한 주택 공급 부족으로 인해 임차인이 도시에서 살 수 있는 저렴한 장소를 찾는 것이 어려워졌습니다.”

백만장자들이 5개 자치구로 몰려들고 중간 주택 판매 가격이 계속 오르면서 임대료가 급등했습니다. 뉴욕시에 따르면 현재 세계 어느 곳보다 소득 상위 7자리 소득자가 더 많이 집중되어 있습니다. 현대적인 분석 컨설팅 회사인 Henley & Partners가 제공합니다. 보고서에 따르면 올해 1분기에 DC 지역의 중간 주택 판매 가격도 18% 이상 상승했습니다. 새로운 데이터 전국부동산중개인협회에서.

뉴욕주 국회의원들은 지난달 세입자들이 대부분의 경우 8.5% 이상의 임대료 인상에 이의를 제기할 수 있도록 함으로써 많은 세입자들의 대규모 임대료 인상을 제한하는 법안을 승인했습니다. 그러나 집주인이 세입자를 퇴거시키거나 임대료를 인상하는 데 합당한 정당성을 제공해야 하기 때문에 그렇게 명명된 새로운 “정당한 원인”법에는 다양한 예외 사항과 아직 소송이 제기되지 않은 회색 영역이 포함되어 있습니다.

뉴욕시는 저소득 및 중간 소득 임차인을 위해 더 많은 주택에 대한 보조금을 제공하려고 노력하고 있지만 대부분의 주택에서 임대료를 결정하는 데 사용되는 경제성 측정 기준은 대부분의 주민 소득 수준과 일치하지 않습니다. 최근 임대료와 소득에 관한 연구에 따르면 뉴욕 비영리 지역 사회 봉사 협회.

StreetEasy의 Lee는 지역 임차인들이 월 임대료에 반영되지 않는 또 다른 독특한 경제성 문제, 즉 부담스러운 중개 수수료에 직면해 있다고 말했습니다. 그는 “신청 수수료, 신용 조사 비용, 중개 수수료 등이 합산될 수 있다”고 말했다.

그러나 보고서에 따르면 지난 5년 동안 뉴욕시의 평균 임대료와 임금 인상 간의 격차는 미국의 다른 지역, 특히 플로리다의 대도시의 격차에 비해 줄어들었습니다.

같은 기간 지역 임대료는 약 27.5% 상승했고, 임금은 약 11% 상승했다. 하지만 탬파의 임대료는 임금 인상률의 3배가 넘는 50% 상승한 것으로 분석됐다. 한편 마이애미의 53% 임대료 인상은 그곳 임금 인상률의 2배 이상이었고, 잭슨빌의 37% 임대료 인상은 플로리다 북동부 대도시 지역 임금 인상률의 4배였습니다.

“플로리다는 이미 미국 내 경제성 측면에서 가장 극적인 변화를 목격했습니다.”라고 Lee는 말했습니다.