은행 협회(Bankers Association)에 따르면 모기지 이자율이 2010년 이후 최고 수준으로 치솟으면서 지난주 모기지 수요가 계속해서 하락했습니다. 총 신청 건수는 지난주에 비해 5% 감소했으며 1년 전의 거의 절반 수준이었습니다. 모기지 이자율 지수는 계절에 따라 조정됩니다.

대출 잔액이 일치하는 30년 고정 금리 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 지난주 5.13%에서 5.20%로, 20% 계약금이 있는 대출의 경우 0.63(초기 수수료 포함)에서 0.66포인트 상승했습니다. 1년 전 이율은 정확히 200bp 낮은 3.20%였습니다.

MBA 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kahn은 다음과 같이 말했습니다.

오랜 기간 기록적인 저점을 기록한 후 이자율이 급격히 상승하면서 이제 재융자로부터 혜택을 받을 수 있는 차용인은 거의 없습니다. 따라서 이 수요는 한 주 동안 8% 더 감소했으며 1년 전 같은 주보다 68% 감소했습니다. 6주 연속 재융자 감소를 나타냅니다. 모기지 활동에서 리파이낸싱이 차지하는 비중은 전주 37.1%에서 35.7%로 감소했습니다.

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 한 주 동안 3% 감소했으며 1년 전 같은 주보다 14% 감소했습니다. 주택 가격이 더 비싸짐에 따라 연간 감소세가 이제 증가하기 시작했습니다.

“저렴한 가격 문제와 낮은 재고에 직면한 주택 시장에서 높은 금리는 주택 구매 수요도 감소 또는 지연시키고 있습니다. 주택 구매 활동은 최근 몇 주 동안 변동이 많았고 올해 이맘때의 일반적인 회복을 아직 보지 못했습니다. “라고 덧붙였다.

시장에 매달린 구매자들은 이제 더 낮은 이자율을 제공하지만 최근 주택 부문의 붕괴 이후 너무 위험한 것으로 기피된 변동 금리 모기지론으로 눈을 돌리고 있습니다. ARM의 주문 점유율은 지난주 8.5%에 도달했으며 이는 2019년 이후 최고 수준입니다. ARM의 비율은 7년 또는 10년과 같은 기간 동안 고정될 수 있으며 이제는 이전보다 훨씬 더 많은 주의를 기울였습니다.

이번 주에도 국채 수익률이 상승하면서 모기지 이자율이 계속 상승했습니다. 더 높은 비율이 지금 국가의 주택 건설업자를 타격하고 있는 것처럼 보입니다. 미국 센서스의 화요일 보고서에 따르면 단독 주택에 대한 건축 허가가 감소했습니다. 이것은 미래 건설의 지표입니다. 건설사도 보고 그들은 이제 더 높은 모기지 이자율로 인해 일반적인 가정에서 훨씬 느린 구매 행동을 보고 있습니다.