미국 주택 시장은 주택 구입자들에게 희망을 주기 시작했습니다.

미국 주택 시장은 주택 구입자들에게 희망을 주기 시작했습니다.
  • 미국 주택 시장은 잠재적인 주택 구입자들에게 햇빛을 비추기 시작했습니다.
  • Altus Research는 주식이 일반적으로 하락세를 보이는 시기에 성장하고 있다고 말했습니다.
  • Redfin은 더 많은 주택 판매자가 요구 가격을 낮추고 있다고 보고했습니다.

가격 상승과 광범위한 공급 부족으로 인해 대부분 시장에서 밀려난 미국 주택 구매자들에게 희미한 희망이 나타나기 시작했습니다.

이는 주택 시장이 정체되고 금리 상승으로 인해 구매 및 판매가 위축되면서 판매 활동이 중단되는 시점에 발생합니다. 실제로 레드핀 CEO 글렌 켈먼(Glenn Kellman)은 최근 시장이 ‘바닥’을 쳤다고 선언할 정도로 상황이 너무 안 좋다.

그러나 일부 지표는 일부 낙관론의 원인이 될 수 있습니다.

주택 건설은 계속해서 공급 과잉으로 인해 역사적 감소 기간 동안 미국의 주택 재고가 계속해서 증가했습니다. 9월 마지막 주 재고는 전주 대비 1.8% 증가했다. 알투스 연구 그는 다가오는 주식에 홍수 조짐이 없다고 경고하면서 말했다.

부동산 데이터 회사는 “여름이 늦기 때문에 일반적으로 신규 매물 물량이 감소하고 마지막 몇 건의 판매가 여름 성수기에 끝났습니다”라고 썼습니다. “그래서 이번 주와 지난 주에 재고가 거의 2% 증가했다는 사실은 주택 구입자들이 20년 이상 만에 가장 높은 모기지 이자율에 어떻게 반응하고 있는지를 말해줍니다.”

더 정확하게, 30년 모기지 이자율 지수는 7% 이상 상승하며 23년 만에 최고치를 기록했다. 훨씬 낮은 이자율로 자금을 조달한 주택 소유자가 퇴출을 통해 이를 포기하는 것을 꺼려하기 때문에 차입 비용의 상승은 공급을 낮게 유지하는 주요 요인이었습니다.

높은 이자율과 가격 상승도 주택 구입 능력 악화에 영향을 미쳤습니다. 그러나 가격이 하락할 수 있다는 징후도 있습니다.

Altus는 시장에 나와 있는 더 많은 주택이 원래 정가에서 가격을 낮추어 최종 점유율을 37%로 끌어올렸다고 말했습니다. 이는 정상적인 균형 잡힌 시장에서 볼 수 있는 것보다 더 높은 수치입니다.

한편 Redfin의 별도 보고서에 따르면 더 많은 주택 판매자가 요구 가격을 낮추고 있다고 합니다. 9월 24일까지 4주 동안 미국에서 판매되는 주택의 6.5%가 가격이 하락했습니다. 8월 5.8%에서 상승했다.

Redfin은 “부탁 가격보다 낮은 가격으로 주택을 구입하는 것은 여전히 ​​어렵지만 판매자는 7%가 넘는 모기지 금리가 구매자에게 주저함을 주고 주택이 여러 제안을 유치할 가능성이 낮다는 사실을 받아들이게 되었습니다”라고 Redfin은 말했습니다.

오늘날의 현지 시장에서 판매자는 요구하는 가격을 협상하거나 주택 수리 자금 조달 또는 모기지 매입 금리와 같은 양보를 할 수 있습니다.

동시에 건축업자들은 시장 상황에 적응하여 더 작은 부동산이나 가격 인하도 제공하고 있습니다.

4분기로 접어들면서, 연준의 금리 인상에 대한 기대는 모기지 금리를 더 높일 수 있기 때문에 판매자들은 추가 금리 인하를 받아들여야 할 수도 있습니다.

Redfin 대리인 David Palmer는 회사 보고서에서 “현재 구매자들 사이의 정서는 내가 지불하는 이자율을 생각하면 이 집이 내가 원하는 것과 정확히 일치하거나 가격을 협상할 수 있는 것이 낫다는 것입니다.”라고 말했습니다.

Beom Soojin

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