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Centene의 삭감은 투자자들을 기쁘게 했지만 세인트루이스 오피스 시장에는 ‘비참’할 수 있습니다 | 현지 작업

Clayton – 수십 년 동안 Centene Corp. 대규모 관리 의료를 위해 이제 해당 분야에서 가장 큰 기업 중 하나인 Centene은 효율성을 위해 재조정하고 있습니다.

전략의 변화로 인해 이번 주에 노스캐롤라이나 동부 해안에 본부를 세우려는 계획이 갑자기 중단되었으며, 이는 지역 지도자들에게 깊은 인상을 주었지만 월스트리트를 기쁘게 했습니다. 현재 직원의 90%가 완전히 또는 부분적으로 원격으로 운영되고 있는 이 회사는 세인트루이스와 전국에 있는 대부분의 광범위한 사무실을 조용히 포기했습니다.

아마도 회사는 선택의 여지가 없었을 것입니다. 투자자들은 회사가 비용을 절감하고 이윤을 개선하기를 원했습니다. 새로운 CEO가 집권하면서 회사는 전국적으로 부동산 포트폴리오를 공격적으로 축소하고 있습니다. 수익을 개선할 가능성이 있지만 세인트루이스 지역과 같은 도시는 수십 개의 빈 사무실 건물과 씨름하고 있습니다.

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모닝스타 리서치 서비스(Morningstar Research Services)의 수석 주식 분석가인 줄리 오터바흐(Julie Otterbach)는 “센텐이 마진 확대 약속을 이행하도록 하는 것은 투자자들이 매우 진지하게 생각하는 것”이라고 말했다. “이 경영진도 매우 진지하게 받아들이는 것 같고 감사합니다.”

이스트 코스트 캠퍼스는 Sentin의 유일한 희생자가 아니었습니다. 회사는 이미 거의 백만 평방피트의 사무실 공간, 수백 개의 콘도 또는 콘도, 소매점, 1,000석 규모의 시민 강당 및 호텔을 추가할 7억 7천만 달러 규모의 Clayton 본사 확장 공사를 완료하지 않는다고 밝혔습니다. South Hanley Avenue 및 Boulevard 근처에 있습니다.

Centene은 임대 또는 전대를 위해 해당 부동산을 마케팅하는 마케팅 자료에 따르면 사무실 공간이 거의 100만 평방피트에 달하는 부동산 공간을 거의 완전히 비웠습니다.

• Chesterfield의 거의 300,000평방피트.

• Des Perez의 180,000평방피트.

• Richmond Heights의 100,000평방피트.

• Creve Coeur의 100,000평방피트.

• St. Louis의 60,000제곱피트 이상.

회사는 성명을 통해 “여러 임대 사이트”를 비울 것이라고 확인했지만 어느 곳인지는 밝히지 않았습니다. Centene 대변인은 또한 본사는 Clayton에, 운영 센터는 퍼거슨에, 가정 건강 본사는 세인트루이스에 유지할 것이라고 밝혔습니다. 광고 마케팅 핸드북 건물 전체가 전대용입니다.

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75,000평방피트가 넘는 지역에서 사무실 공간 블록을 먹어치우면서 회사가 이전에 운영되었던 방식에서 반전입니다. 상업용 부동산 전문가들은 기업들이 그들의 요구를 재고하면서 사무실 시장을 냉각시킨 전염병의 여파로 나온 것이라고 말했습니다.

KMA Commercial Real Estate의 Kevin McLaughlin은 “COVID의 영향과 함께 Centene의 영향은 St. Louis 시장에 재앙입니다.”라고 말했습니다.

센텐 사무실은 세인트루이스가 이미 잉여 사무실 공간을 확보하고 있는 시기에 시장에 나와 있습니다.

McLaughlin은 “3~5년 전에는 경험하지 못했던 많은 경쟁이 있습니다.

Centene의 광범위한 부동산 포트폴리오는 노스캐롤라이나에서 3,900개의 일자리를 창출하려는 동부 해안 본사의 초기 계획을 주도했던 전 CEO Michael Niedorff의 산물이었습니다.

Neidorff의 수년 동안 Centene은 성장에 성공했습니다. Neidorff는 회사를 4천만 달러의 건강 플랜에서 관리 의료 업계의 거물로 확장하여 작년에 1,260억 달러의 매출을 올렸습니다. 네이도르프는 2월에 병가를 냈고, 3월에는 사라 런던이 그의 후임자로 임명되었습니다. Nieddorf는 4월에 79세의 나이로 사망했습니다.

수년간의 인수 끝에 투자자들은 변화를 모색해 왔습니다. 애널리스트들은 동사의 주가가 동종 기업에 비해 낮은 수준이라고 말했다. 회사는 지난해 마진을 개선하고 비핵심 자산을 없애겠다는 계획을 발표했다. 작년에 행동주의 투자자가 개입한 후 회사는 이사회를 개혁하기로 합의했습니다.

Centene은 7월 수익 보고서에서 지역 임대 면적을 70% 줄일 계획이며, 이를 통해 매년 2억 달러의 임대료를 절약할 수 있을 것으로 기대한다고 밝혔습니다.

Morningstar의 분석가인 Otterbach는 “내 생각에 두 개의 회사 본사를 갖는 것은 효율성을 얻는 방법이 아닙니다.”라고 말했습니다.

이 회사는 또한 스페인 병원과 슬로바키아와 체코에서 방사선 클리닉을 운영하는 회사를 매각할 계획도 발표했습니다.

투자자들은 이러한 움직임에 만족하는 것 같습니다. Centene이 동부 해안 본부에 대한 계획을 취소했다는 소식이 전해지자 월가는 열광적인 반응을 보였습니다. Centene 주가는 금요일 1.6% 상승한 $96.90에 마감했습니다.

관리들이 여전히 회사와의 개발 계약을 해체하고 있는 Clayton의 시장 Michelle Harris는 회사의 존재가 이 지역에 매우 긍정적이라고 말했습니다.

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그녀의 East Coast 캠퍼스를 구현하지 않기로 한 그녀의 결정은 Centene이 St. Louis 지역을 떠나지 않을 것이기 때문에 “커뮤니티에 대한 폐쇄”로 이어졌습니다.

Harris는 “직원들이 Clayton에서 점심을 먹기를 바랍니다.



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Centene은 Clayton Civic Center 계획을 죽입니다.


세인트루이스의 부동산 중개인


Centene의 이익과 매출이 급증합니다.  CEO는 말한다

Beom Soojin

"음악 팬. 매우 겸손한 탐험가. 분석가. 여행 괴짜. 익스트림 TV 전문가. 게이머."

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