맨해튼 아파트의 평균 월세는 처음으로 5,000달러를 돌파했으며 중개인은 가을에 수요와 가격이 상승하는 추세라고 말합니다.

새뮤얼 밀러(Samuel Miller)와 더글라스 엘리먼(Douglas Elliman)의 보고서에 따르면 6월 아파트 임대료 중간값은 5,058달러로 사상 최고치를 기록했다. 평균 임대료는 작년보다 29% 증가한 반면 평균 임대료는 25% 증가한 월 $4,050입니다.

많은 세입자에 대한 가격 책정 외에도 인상은 인플레이션 압력이 더 커짐에 따라 파급 효과를 가질 수 있습니다. 임대료는 정부의 소비자 물가 지수의 핵심 구성 요소이며, 작년 6월보다 9.1% 증가뉴욕은 미국에서 가장 큰 임대 시장입니다.

맨해튼의 임대료에 대한 지속적인 가격 압력은 향후 몇 개월 동안 인플레이션을 유발할 수 있으며, 가격을 길들이기 위한 노력의 일환으로 금리를 인상하라는 연방 준비 제도 이사회의 압력을 증가시킬 수 있습니다.

Miller Samuel CEO인 Jonathan Miller는 “적어도 아직까지는 경기 침체의 징후가 없습니다.

Miller는 높은 모기지 이자율과 주택 하락에 대한 두려움이 더 많은 잠재 구매자를 임대 시장으로 몰아가고 있다고 말했습니다.

한편, 팬데믹 기간 동안 급증한 맨해튼의 임대 가능한 아파트 공급은 이제 최저 수준에 도달하고 있습니다. 6월 말 공실률은 1.9%로 지난해보다 46% 감소한 6,400여가구가 공급됐다.

중개인들은 높은 범죄율, 세금 및 지하철 문제에 대한 두려움에도 불구하고 전염병 동안 도시를 떠난 많은 가족과 세입자가 현재 돌아오고 있다고 말합니다. 젊은 세입자들도 임대 시장으로 몰려들고 있다. 밀레니얼 세대와 일부 Z세대 인구는 대학 졸업 후 도시로 오거나 고층 임대 건물에서 원격으로 일하여 도시의 문화와 밤문화를 활용합니다.

Serrant의 중개업체인 Valeriana Gashi는 “결국 그들은 뉴욕에 있기를 원합니다. “마이애미에 갔던 가족들도 돌아오고 있어요.”

7월과 8월은 일반적으로 맨하탄에서 임대하기에 가장 큰 달입니다. 임대인은 학교와 직장으로 돌아가기 전에 9월 시작일을 찾기 때문입니다. 부동산 중개인들은 공개 주택 목록이 거의 비어 있지만 임대용 공개 주택이 그 어느 때보다 붐볐다고 말합니다.

Gashi는 “시장, 특히 시내에 좋은 임대료가 들어오면 거기에 줄이 늘어서 있습니다.”라고 말했습니다.

입찰 전쟁은 이제 일상적인 고용입니다. Gashi는 그녀의 고객 중 한 명이 월 6,000달러에 거래되는 침실 1개짜리 다운타운을 찾고 있다고 말했습니다. 고객은 입찰 경쟁자를 피하기 위해 6,750달러를 제안받았습니다.

그녀는 또한 맨하탄에서 결국 살 계획이지만 한 달에 $30,000가 넘는 예산으로 그 동안 임대할 고객이 있습니다.

그녀는 “그는 살 때가 되면 더 많이 저축하기를 희망하기 때문에 임대료에 기꺼이 지출할 것”이라고 말했다. “그는 판매 가격이 곧 떨어질 것이라고 생각합니다.”