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임대료는 작년보다 17% 상승하여 새로운 기록을 세웠습니다.

Realtor.com의 보고서에 따르면 전국 평균 임대료는 지난달 1,792달러로 1년 전보다 17% 증가했습니다. 스튜디오, 침실 1개 및 침실 2개 임대는 지난 1년 동안 두 자릿수 증가를 보였습니다.

2월에는 팬데믹 기간 동안 일부 대도시에서 임대료가 폭락한 후 7개월 연속 두 배의 임대료가 인상되었습니다.

Realtor.com의 다니엘 힐 수석 이코노미스트는 “지난 2년 동안 임대료가 약 20% 인상되면서 임대료는 높은 수준을 유지할 것으로 보이지만 최근 가속화되는 속도에서 약간의 유예를 기대한다”고 말했다.

일부 도시에서는 임대료 인상이 놀랍습니다. 보고서에 따르면 마이애미는 2월 평균 임대료가 작년에 비해 55% 상승하여 가장 빠른 성장을 보였으며 보고서에 따르면 상위 50개 도시 중 가장 저렴한 시장이 되었습니다.

임대료 인상률이 가장 낮은 도시는 클리블랜드, 미니애폴리스, 디트로이트로 2월 임대료가 전년 대비 6% 이하 상승하는 데 그쳤다.

캘리포니아 산호세는 월 평균 임대료가 3,024달러로 가장 비싼 곳으로 남아 있으며 샌디에이고, 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 마이애미, 뉴욕이 그 뒤를 이었습니다.

“전국적으로 임대료가 치솟는 2월 데이터에 따르면 많은 세입자의 예산이 감당할 수 있는 수준을 초과할 수 있습니다.”라고 Hill이 말했습니다.

Sunbelt 임대료 상승 더 빨리

Sun Belt는 상대적으로 저렴한 가격, 매력적인 생활 방식 및 향상된 원격 근무 능력에 매력을 느끼는 새로운 거주자를 계속 유치하고 있습니다. 결과적으로 가장 빠르게 성장하는 10개의 임대 시장은 모두 플로리다에 있는 4개를 포함하여 미국 남부에 위치하고 있습니다.

마이애미 다음으로 연간 임대료가 가장 많이 오른 도시는 플로리다주 올랜도와 탬파였습니다. 오스틴, 텍사스; 샌디에고; 라스비가스; 불사조. 잭슨빌, 플로리다; 멤피스, 테네시; 텍사스주 샌안토니오 – 임대료가 23% 이상 인상되었습니다.

임대료 증가는 ​​특히 젊은 세입자의 수요 증가에 의해 주도되고 있으며, 이들 중 다수는 다음과 같습니다. 그 가격 보고서에 따르면 주택을 구입할 때.
스타터를 사더라도 집이 임대료보다 저렴하다. 보고서에 따르면 마이애미와 같은 도시에서는 주택 가격이 상승하고 있으며 2월 모기지 금리는 1년 전보다 31.6% 상승하며 상승세다.
힐은 “우크라이나의 경제적 불확실성과 갈등이 고조되고 있다는 점을 감안할 때 일부 가계는 추가 인플레이션에 대한 헤지 수단으로 안정적인 월납입금을 확보하기 위해 구매를 선호할 것”이라고 말했다. ‘하지만 빠르게 상승하는 모기지 금리 그리고 제한된 수의 판매 주택이 계속 존재한다는 것은 일부 잠재적 구매자가 임대 유연성을 고수할 수 있음을 의미할 수 있습니다. 임대 수요가 이미 공급을 초과하고 있는 상황에서 임대료를 감당할 수 있는지 여부는 여전히 문제로 남아 있습니다.”

임대료가 소득의 더 큰 부분을 차지

일반적인 규칙은 월 주택 비용을 월 소득의 30% 이하로 유지하는 것입니다. 그러나 일부 산업에서 임금이 오르더라도 임대료는 훨씬 더 많이 오르고 월 소득에서 더 많은 부분을 차지합니다.

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Realtor.com의 분석에 따르면 강력한 내부 이주가 있는 Sun Belt 도시는 임대료가 가장 저렴한 곳 중 일부입니다.

임대료가 가장 저렴한 도시인 마이애미는 월 평균 $2,929로 월 평균 소득의 거의 60%에 해당하므로 세입자는 비용을 부담해야 합니다.

맨해튼 임대료 사상 최고치

임대료가 월 소득의 46%를 차지하는 로스앤젤레스를 포함한 상위 50개 도시 중 14개 도시에서 임대 소득의 몫이 30% 이상이었습니다. 뒤를 이어 캘리포니아 리버사이드가 45.9%, 플로리다 탬파가 44.7%로 뒤를 이었다.

한편, 합리적인 가격의 도시는 임대료는 높지만 중위소득의 30%를 넘지 않는 곳이다. 분석에 따르면 Kansas City는 임대료가 가장 저렴한 도시였습니다. 2월 임대료는 작년에 비해 11%나 뛰었지만 월 1,216달러의 중간 임대료는 중위 소득의 20%에 불과했다. 다른 저렴한 도시로는 오클라호마시티, 덴버, 세인트루이스, 워싱턴 DC가 있습니다.

Beom Soojin

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