어퍼 맨하탄의 럭셔리 콜라보레이션인 Grinnell은 지금으로서는 이 도시에서 가장 잘 간직된 비밀일 수 있습니다.

넓은 집, 강한 공동체 의식 및 유사한 건물보다 훨씬 저렴한 유지 보수 비용으로 가득한 이 부동산은 800 Riverside Drive에 있는 Washington Heights의 조용한 구석에 있습니다. 거의 공석이 없지만 주택 사냥꾼 및 기타 부동산에 민감한 지역 주민들은 이제 이 독점적인 오프 레이더 클럽의 회원이 될 수 있는 최고의 기회를 갖게 되었습니다.

주민들이 일반적으로 수십 년을 보내는 이 83가구 구조에서 이제 전례 없는 4개의 아파트가 매물로 나와 있습니다. 손에 넣으면 2020년 이후 처음으로 Grinnell 판매를 축하할 것입니다. 스트리트이지에 따르면, 2개만 판매되었을 때. 2019년에는 단 세 가구만이 새 주인을 찾았습니다.

“언제인지 기억이 나지 않는다. [four homes] 오랫동안 Grinnell에 거주해 온 71세의 Bruce Robertson은 말했습니다. 토요일에 포함된 45년 만에 처음으로 159만 달러에 판매되었습니다. 마케팅 설명에서 “숨겨진 보물”이라고 불리는 이 다락방에는 침실 3개, 23피트 크기의 큰 방, 전면이 유리로 된 오리지널 캐비닛이 있는 창문이 있는 주방, 벽감과 찬장이 있는 격식 있는 식당이 있습니다. 조지 워싱턴 다리의 전망.

하루 후 StreetEasy에 따르면 침실 2개, 욕실 1개, Tony가 사진 틀처럼 만지는 아파트가 RE/MAX Sparrow Realty에 100만 달러에 상장되었습니다.

기타 혜택: GRI 유닛, 8실 듀플렉스, 지금 $1.99를 요구하고 있습니다. 지난 4월 220만 달러에 상장된 이후 100만 달러. 침실 3개와 완비된 욕실 2개가 있습니다. 특징으로는 프렌치 도어, 목재 패널 식당, 오리지널 오크 바닥과 찬장, 거울 마호가니 문이 있습니다. (전통적인 목록 대신 Hauseit이 대표하는 이 주택은 소유자 지원으로 판매됩니다.)

프렌치 도어, 크라운 몰딩, 도서관, 휴게실, 가정부 방, 식료품 저장실을 포함한 추가 공간이 있는 침실 3개 1,800평방피트의 2A도 있습니다. 지난 9월 상장됐다. 135만 달러 – Keller Williams NYC의 Jameela Swift 대표.

157번가와 158번가 사이의 삼각형 모양 블록 전체를 차지하고 있는 Riverside Drive와 Edward Morgan Place – Grinnell은 오래된 뉴욕 주택을 제공합니다. 가장 작은 아파트에는 5개의 방이 있고 1,100평방피트를 측정합니다. 가장 큰 것은 10개 이상의 방을 포함하고 2,700평방피트에 걸쳐 있습니다. 1911년에 건축되어 건축가 Schwartz & Gross가 설계한 이곳은 지중해 스타일의 파사드, 내부 안뜰로 통하는 포르테 코셔 입구, 원목 바닥, 납 유리 라이저 및 10피트 천장을 포함한 기타 고전적인 인테리어 세부 사항을 갖춘 풍부한 역사적 환경입니다. . 편의 시설로는 체육관, 자전거실, 옥상 테라스가 있습니다.

순수한 환호와 백만 달러의 호가를 제외하고는 많은 뉴요커들이 이것이 주택개발기금공사(HDFC) 협동조합이라는 것을 알고 있습니다. 즉, 이 협동조합은 시의 저렴한 주택 재고의 일부이며 주택 구입에 대한 특정 소득 제한이 적용된다는 의미입니다. Robertson은 “이는 가장 성공적인 협동 조합 중 하나이며 “수년 동안 Grinnell의 훌륭한 인프라를 성공적으로 유지 관리했습니다.”라고 말했습니다.

그러나 Grinnell은 20세기 초반의 업타운 아파트 건물로, 적절한 소득 요건을 갖춘 요령 있는 뉴욕 왕족에게 적합하며 이제 탐나는 거래를 위해 행동할 수 있습니다. 당연히 주민들은 그들의 자리에 앉았습니다.

“Grinnell에서 구입하는 사람들은 살기 좋은 곳이기 때문에 움직이지 않습니다”라고 건물 이사회의 전 구성원이자 수년 동안 건물에서 10개의 유닛을 판매한 Robertson이 말했습니다.

Robertson은 지난 22년 동안 역시 부동산업자인 아내와 함께 침실 2개, 욕실 1개짜리 방에서 살았습니다. 그들은 어퍼 이스트 사이드 아파트에서 견적을 받은 후 변덕스럽게 아파트를 찾았고 건물이 특별하다는 것을 바로 알았습니다. 남향 창문, 밝은 빛, 견고한 구조, 높은 천장, 나무 바닥, 조용함을 좋아합니다.

“전반적으로 Grinnell이 어떻게 그렇게 특별한지, 그리고 어떻게 그렇게 되었는지 요약하기는 어렵습니다. 가장 큰 이유는 거주민의 긴밀한 커뮤니티이기 때문입니다. 성장한 많은 가족이 이제는 젊은 가족으로 대체되고 있습니다. 서로를 돌봐주세요.” 로버트슨이 말했다. “우리는 112년 된 역사적인 건물의 크기와 범위에 대한 문제에 항상 동의하지는 않습니다. 그러나 우리는 그것을 통해 작업하고 시골 지역에서 성에 사는 것처럼 느껴지는 아름다운 구조에 자부심을 느낍니다. 다른 유사한 건물의 훌륭한 이웃입니다.”

다른 장기 거주자들은 사랑스러운 영혼이 담긴 건물이라는 데 동의합니다.

74세의 브루스 칸지(Bruce Kanzi)는 인근 뉴욕 시립 대학의 조교수로 1977년 12월 그리넬로 이사해 아파트 3B에 살았습니다. 그는 1982년 3월에 아내와 세 자녀와 함께 방 8개, 침실 2개, 욕실 2개짜리 아파트인 8층으로 이사했으며 그곳에서 지금까지 살고 있습니다.

Kanzi는 “공동체 의식이 있고 우리는 이웃을 사랑합니다”라고 말했습니다. 그는 건물 앞 뽕나무에 올라가 딸들과 함께 장과를 따고 여름 레모네이드 가판대를 들고 이웃들과 게 축제를 즐겼던 좋은 추억을 회상했습니다. “우리는 부셸을 사서 테이블을 종이 봉지로 덮고 누가 게 껍질 더미를 가장 많이 가지고 있는지 확인했습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

그러나 사람들이 Grinnell에 오래 머무르는 또 다른 이유는 HDFC의 별명입니다. 주민들이 주주가 되어 공동으로 건물을 소유하는 도시의 1,100개 HDFC 협동조합 중 하나입니다. 사건은 1982년 ‘이윤을 위한 건물이 아닌 사람을 위한 건물’이라는 슬로건을 내세운 캠페인 끝에 주민들이 시에서 그린넬을 매입하는 데 성공한 때로 거슬러 올라간다. 잘 균형 잡힌 인테리어와 같은 생각을 가진 커뮤니티 외에도 부동산 조건의 일부에는 거주자를 견제하는 체면세가 포함되어 있습니다. 그것의 자금은 건물의 자본 준비금으로 이동합니다.

소득 제약 외에도 유산세 감면으로 비슷한 규모와 위상의 다른 협동조합보다 유지비가 적게 든다. 대조적으로, 116 Pinehurst Ave에 있는 4개의 방, 2,000평방피트 아파트. 월 유지 보수 비용이 $3,400에 $1.58 백만이 들 것입니다. 마찬가지로 Grinnell의 West 157th Street 건너편에 있는 100년 된 침실 3개짜리 Riviera 협동 조합의 가치는 179만 달러이며 유지 관리 비용은 월 2,174달러입니다. 예를 들어, Robertson의 159만 달러 목록에는 한 달에 1,448달러의 유지 관리 비용이 있습니다. StreetEasy Deals에 따르면 GRI와 2A 장치 모두 월 사용료가 1,450달러입니다.

64세의 건축가 웨인 벤자민(Wayne Benjamin, 64세)은 1987년 그리넬(Grinnell)에서 단돈 85,000달러(오늘날 약 228,000달러)에 침실 2개짜리 1,300제곱피트 규모의 집을 구입했습니다. 아무데도 갈 계획이 없습니다. 그는 완비된 주방에서 요리를 하고 비닐 레코드 플레이어로 음악을 듣거나 스피커가 있는 구식 FM 라디오로 재즈를 듣는 것을 즐깁니다. 그는 또한 아파트의 모든 방에 돌출부가 있기 때문에 뉴욕시에서는 보기 드문 교차 환기를 즐깁니다. 그래서 그는 파티오를 향한 식당 창문을 열 수 있고 거실 프렌치 도어와 거리를 향한 아트리움을 가로지르는 창문을 열 수 있습니다. 일년 내내 바람을 즐길 수 있습니다.

그러나 결국 그들은 사람들입니다.

벤자민은 그리넬이 그곳에 보관하게 한 밧줄에 대해 “중요한 것이 중요하다”고 말했다. “다른 사람들과 공통점이 있습니다. 공통 관심사와 열정을 함께 해결하기 위해 모입니다. 이것이 건물이나 이웃을 멋지고 활기찬 곳으로 만들 수 있는 공동체 의식을 만드는 것입니다.”