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시장 하락으로 ‘전염병 붐 도시’의 주택 가격 하락

Redfin이 월요일 발표한 데이터에 따르면 COVID-19 전염병 동안 부동산 부문이 너무 뜨거웠을 때 호황을 누렸던 시장의 주택 소유자들은 수요 감소로 인해 가격을 인하해야 했습니다.

솔트레이크시티는 가장 핫한 시장 중 하나입니다.
게티 이미지

미국 전역에서 주택 판매자의 21%가 7월에 호가를 인하했는데, 이는 Redfin이 2012년 규모를 추적하기 시작한 이후 가장 높은 비율입니다. 회사에 따르면. 7월 주택 주가는 조사 대상 97개 대도시 지역 중 94개 지역에서 1년 전보다 낮은 가격으로 상승했습니다.

이러한 추세는 7월에 판매 주택의 69.7%가 등재 가격을 인하한 아이다호주 보이시와 같은 “팬데믹 주택 구매 붐 도시”에서 최악이었습니다. 다른 열광적인 시장으로는 가격이 58% 하락한 덴버와 54.8%의 할인 점유율을 자랑하는 솔트레이크시티가 있습니다.

Boise에 기반을 둔 Redfin 에이전트인 Shauna Pendleton은 “주택 판매자와 개별 건축업자 모두 가격과 일정 모두에 대해 비현실적인 기대를 가졌기 때문에 이번 여름 초에 가격을 낮추기 위해 서두르고 있습니다.”라고 말했습니다.

Pendleton은 “이웃집이 몇 달 전에 매진되었기 때문에 가격이 매우 높으며 이러한 일이 발생했다는 이야기를 들었기 때문에 첫 주말에 여러 제안을 받을 것으로 예상됩니다”라고 덧붙였습니다.

미국 주택 시장은 연준이 만연한 인플레이션에 대처하기 위해 긴축 통화 정책을 시행함에 따라 최근 몇 달 동안 극심한 추위를 경험했습니다. 모기지 이자율은 5% 이상으로 1월의 거의 두 배에 달했습니다.

모기지 이자율의 급격한 상승은 주택 가격 상승뿐만 아니라 예산에 대한 인플레이션의 영향을 다루는 잠재적 구매자의 구입 가능성 위기를 악화시켰습니다. 이러한 추세는 수요를 소진시켰고 판매자는 기대치를 낮출 수밖에 없었습니다.

주택 가격이 50% 이상 하락한 다른 대도시 지역에는 타코마와 워싱턴이 포함됩니다. 플로리다주 탬파; 캘리포니아 새크라멘토; Redvin에 따르면 인디애나폴리스와 피닉스.

Redfin 데이터에 따르면 7월 주택 판매는 전년 동기 대비 19.3% 감소했습니다. 활동은 COVID-19 전염병이 시작된 이후 가장 낮은 수준입니다. 매출은 6개월 연속 감소세다.

판매용 주택
주택 시장이 침체의 한가운데에 있습니다.
게티 이미지 / istockphoto

회사는 성명을 통해 “일부 잠재적 주택 구매자는 가격이 시장에서 벗어났기 때문에 배제되었고, 다른 사람들은 가까운 장래에 주택 가치가 하락할 가능성을 경계했다”고 밝혔다.

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워싱턴포스트가 보도한 바와 같이판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macroeconomics)의 수석 이코노미스트 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson)은 지난주 고객에게 보낸 메모에서 시장 하락세가 “특히 가격에 비해 여전히 바닥에 가깝다”고 말했다.

“가격 상승으로 수요가 위축된 정도를 감안할 때 바닥은 아직 약간 벗어났습니다. 새로운 단독 주택 구매자에게 필요한 월 모기지 지불액은 더 이상 오르지 않지만 여전히 51% 상승하고 있습니다. “라고 Shepherdson은 고객에게 보내는 메모에서 매년 7월에 말했습니다.

피치 신용 평가 기관 그는 또한 주택 부문의 주요 경기 침체가 발생할 경우 가격이 결국 15%까지 떨어질 수 있다고 예측하면서 경기 침체가 임박할 것이라고 경고했습니다.

Beom Soojin

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