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미국에서 가장 멋진 주택 거품, 8월 업데이트: 서부 전체에서 첫 번째 가격 하락이 나타남

4~6개월 뒤쳐진 케이스-쉴러 지수는 시애틀, 샌프란시스코, 샌디에이고, 로스엔젤레스, 덴버, 포틀랜드 등지에서 하락세를 보이기 시작했다.

~에 의해 늑대 리히터 ~을 위한 울프 스트리트.

많은 구매자들이 현재 가격과 모기지 이자율을 회피하면서 주택 시장은 약간의 활발한 응시를 겪고 있습니다. 그들은 여전히 ​​​​그 곳에 있지만 그들은 많은 그 이하이며 많은 판매자가 아직 알아내지 못했지만 일부 판매자는 주문 가격을 인하하기 시작했지만 거의 충분하지 않으며 거래량이 감소했습니다.

미국 전역의 기존 주택 판매가 작년보다 20% 감소했습니다.에 의해 캘리포니아 31%, 샌디에이고 41%. 서구의 평균 물가는 하락하기 시작했고, 샌프란시스코 베이 지역은 샌프란시스코의 8%를 포함하여 작년 수준 아래로 떨어졌습니다.. 판매 새로운 주택은 미국 전역에서 전년 대비 거의 30%, 서부에서는 50% 감소했으며 신규 주택 공급은 11개월로 늘어났습니다. 주거용 흉상 1 이후 최고. 그리고 대형 기관 바이어들이 이 시장에서 철수하기 시작했습니다. 그들은 초과 지불을 원하지 않기 때문입니다. 이것은 몇 달 동안 일어나고 있습니다.

하지만 오늘 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수현실보다 4-6개월 뒤처지는 , 시애틀, 샌프란시스코, 샌디에이고, 로스앤젤레스, 덴버, 포틀랜드 등 서부 지역에서 마침내 첫 월별 가격 인하를 받았습니다.

Case-Shiller Index가 오늘 6월 한 달 동안 발표되었는데, 이는 공공 기록에 입력 4월, 5월, 6월에 거래가 몇 주 전부터 2개월 전에 이루어졌으며 대략 3월에서 5월 사이였습니다.

4월 중순까지 평균 30년 고정 모기지론은 5%를 돌파했고 그 이후로 5% 이상을 유지하고 있습니다. 가자.

가격이 하락한 가장 놀라운 주택 거품.

시애틀 지하철 집값 1.9% 하락 5월에서 6월(4월, 5월, 6월 3개월 이동 평균)에 한 달 만에 이전 2개월의 이익과 일부 이익을 모두 없앴습니다. 이것은 완전히 터무니없는 상승 이후 2019년 10월 이후 첫 월간 하락입니다. 전년 동기 대비 상승률을 9.3%로 몇 달 전의 27%에서 9.3%로 줄였습니다.

샌프란시스코 베이 지역 집값 1.3% 하락 5월 6월에 4월 수준 아래로 떨어졌고 2020년 6월 이후 첫 월간 하락으로 한 달 만에 이전 두 달의 이익이 지워졌습니다. 이는 전년 동기 대비 24% 이상 증가한 16.1%로 감소했습니다.

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Case-Shiller Index의 경우 메트로는 샌프란시스코, 일부는 실리콘 밸리, 일부는 이스트 베이, 일부는 노스 베이를 포함하는 5개 카운티로 구성됩니다.

샌디에이고 지하철 집값 0.7% 하락 2019년 10월 이후 처음으로 월간 하락세를 기록한 “6월”에는 말도 안되는 상승세를 보였다. 지수는 4월 수준 아래로 떨어졌고, 두 달 넘게 상승한 것보다 한 달 만에 소거되었습니다.

그 0.7% 하락은 몇 개월 전 거의 30%의 이익에서 전년 대비 이익을 21.6%로 줄였습니다.

샌디에고의 지수 425 값은 2000년 1월 지수를 100으로 설정한 이후 중간 하락에도 불구하고 주택 가격이 325% 상승했음을 의미합니다(동기간 CPI 인플레이션은 75%).

로스앤젤레스 지하철 집값 0.4% 하락 5월부터 6월에는 전년 대비 가격 인상을 +19.4%로 줄였습니다.

덴버 지하철 집값 0.1% 하락 5월부터 6월에는 연간 이익이 19.3%로 감소했습니다.

포틀랜드 지하철 집값 0.1% 하락 5월에서 6월에는 14.7%로 전년 대비 증가율을 줄였습니다. 2019년 10월 이후 처음으로 월간 하락폭은 너무 작아 20년 차트에서 식별할 수 없습니다.

집값 인플레이션. Case-Shiller 지표는 “판매 쌍” 방법을 사용합니다. 이번 달의 판매는 이전에 판매된 동일한 주택과 비교됩니다. 각 판매 쌍 내의 가격 변동은 대도시 지수에 통합되고 주택 개량을 위해 조정됩니다(방법론). 즉, 지표는 구매에 소요된 달러의 변화를 추적합니다. 같은 시간이 지남에 따라 주택 가격 인플레이션의 척도가됩니다.

가격이 “느린” 또는 멈춘 가장 멋진 주택 거품.

마이애미 지하철: 월간 +2.3%, 이전 달의 3.5% 범위에서 월별 이익에서 “감소”. 이것은 연간 이익을 전월의 +34%에서 +33%로 줄였습니다. 말도 안되게 미친 짓입니다.

메트로 탬파: 월간 +2.2%, 올해 초의 3.7%에서 둔화. 이는 연간 상승률을 전월의 36%에서 35.0%로 줄인 것이다. 미친 마음.

메트로 피닉스: 이 달에 대한 +1.0%, 4월의 +2.5% 및 올해 초의 +3.0%에서 둔화. 올해 초 +32%에서 +26.6%로 전년 대비 랠리를 줄였습니다.

보스턴 지하철: 이달의 +0.6%, 전월의 1.9%, 올해 초의 +2.8%에서 둔화. 이로 인해 연간 이익이 14.9%로 감소했습니다.

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워싱턴 DC 지하철: 이달의 +0.0%, 변동 없음, 올해 초의 2.9%에서 둔화. 이로 인해 연간 이익이 +10.8%로 감소했습니다.

라스베가스 지하철: 이달의 +1.5%, 전월의 +2.1%, 올해 초의 +3% 이상에서 둔화. 이로 인해 연간 이익이 +25.1%로 감소했습니다.

댈러스 지하철: 월간 +2.6%, 전월과 동일하지만 올해 초 +4% 이상에서 둔화되었습니다. 연간 이익은 +30.8%로 유지되었습니다.

뉴욕 지하철, 뉴욕시까지 통근할 수 있는 대규모 시장: 전월의 1.6%에서 둔화된 이 달의 +1.1%. 연간 이익 +14.6%는 3개월 동안 거의 변하지 않습니다.

지수 값이 276인 New York Metro는 2000년 1월 이후 집값 인플레이션이 176%였습니다. 나머지 20개 Case-Shiller 도시(시카고, 샬럿, 미니애폴리스, 애틀랜타, 디트로이트, 클리블랜드)는 낮은 집값 인플레이션을 경험했으며 이 훌륭한 목록에 들어갈 자격이 없습니다.

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Beom Soojin

"음악 팬. 매우 겸손한 탐험가. 분석가. 여행 괴짜. 익스트림 TV 전문가. 게이머."

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