모기지 금리 상승이 10월 미국 신규 주택 판매에 영향을 미침

워싱턴 (로이터) – 미국의 10월 신규 단독주택 판매는 주택담보대출 이자율 상승으로 건축업자들이 가격을 인하함에도 불구하고 구매자들에게 압력을 가하면서 예상보다 크게 감소했지만, 이러한 후퇴는 지속적인 부족 현상으로 인해 일시적일 가능성이 높습니다. 미국에서 이전에 소유한 주택의. 시장.

월요일 상무부가 발표한 판매 감소는 30년 고정 모기지 금리가 8%에 가까워지면서 주택 건설업자들의 심리가 최근 악화된 것과 일치하여 건설업자들은 구매자 트래픽 둔화를 예상하게 되었습니다. 이후 모기지 금리는 20년 만에 최고치에서 후퇴했으며 9월 말 마지막 수준에 도달해 판매 반등의 발판을 마련할 수 있습니다.

오하이오주 네이션와이드(Nationwide)의 이코노미스트인 다니엘 필버(Daniel Filber)는 “신규 주택 시장은 역사적 기준으로 볼 때 매우 강세를 유지하고 있으며 기존 주택 재고가 매우 낮아 계속해서 상승세를 보이고 있다”고 말했습니다.

상무부 인구 조사국에 따르면 지난달 신규 주택 판매는 계절 조정 연율 679,000채로 5.6% 감소했습니다. 9월 판매량은 당초 발표된 759,000대에서 719,000대로 하향 조정됐다.

로이터가 조사한 경제학자들은 미국 주택판매의 15.2%를 차지하는 신규주택판매가 평균 72만3000채로 감소할 것으로 예상했다. 이 점유율은 최소 10년 만에 가장 큰 규모다.

신규 주택 매매는 계약 체결 시 계산되므로 주택 시장의 선행 지표가 됩니다. 단, 매월 변동이 있을 수 있습니다. 10월 매출은 전년 동기 대비 17.7% 증가했다.

인구가 많은 북동부와 남부 지역에서 월 매출이 증가했습니다. 그러나 가장 저렴한 지역인 중서부 지역과 주택 가격이 비싼 서부 지역에서는 감소했습니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 시장에 나와 있는 기존 주택 공급은 팬데믹 이전 수준보다 약 50% 낮으며, 지난주 주택 판매가 10월에 13년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다고 보고했습니다.

대부분의 주택 소유자는 모기지 이자율이 3% 미만이어서 많은 주택 소유자가 판매를 꺼리게 되어 신규 건설에 대한 수요가 증가합니다.

월스트리트의 주식은 엇갈렸습니다. 달러는 통화 바스켓 대비 안정되었습니다. 미국 재무부 채권 가격이 상승했습니다.

매출 반등

모기지 금융기관인 프레디맥(Freddie Mac)의 자료에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 10월 말 평균 7.79%까지 올라 2000년 11월 이후 최고 수준을 기록했다. 연준이 인플레이션에 맞서 공격적으로 금리를 인상하면서 모기지 금리가 상승했습니다.

30년 만기 모기지 금리는 최근 몇 주 동안 하락해 지난 주 평균 7.29%를 기록했는데, 이는 미국 중앙은행이 금리를 인상하고 2024년 중반까지 통화 정책 완화를 시작할 수 있다는 낙관론에 따른 10년 만기 국채 수익률 하락을 추적한 것입니다. .

뉴욕 시티그룹의 베로니카 클라크 이코노미스트는 “주택 수요에 더 유리한 지표인 신규 주택 판매가 모기지 금리가 다시 떨어지면서 11월이나 12월에 반등할 것으로 기대한다”고 말했다.

10월 신규 주택 중간 가격은 $409,300로 지난해보다 17.6% 하락했습니다. 이는 정부가 1964년 기록 추적을 시작한 이래 가장 큰 하락률이며 건설업체가 구매자를 유치하기 위해 제공하는 가격 인하 등의 인센티브를 반영한 ​​것일 수 있습니다.

전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 이번 달 건축업자의 3분의 1 이상이 11월에 주택 가격을 인하했다고 보고했다고 밝혔습니다. 올해부터 가격 인하가 일상화됐다.

경제학자들은 연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)의 주택 가격 지수와 같은 다른 지표가 강한 가격 상승을 보였다는 점을 지적하면서 가격 하락을 너무 많이 읽지 말라고 경고했습니다.

뉴욕 JP모건의 이코노미스트 다니엘 실버는 “높은 가격이 주택 구입 활동에도 영향을 미치고 있다”고 말했다. “신규 주택 판매 보고서의 중간 판매 가격이 감소했음에도 불구하고 이는 판매 믹스의 변화를 통제할 수 없기 때문에 주택 가격을 측정하는 데 그다지 신뢰할 만한 지표가 아니라는 점을 명심해야 합니다.”

지난 달에는 $150,000~$499,999 가격대의 주택이 거래에서 큰 비중을 차지했습니다. 10월 말에는 439,000채의 신규 주택이 시장에 나와 9월의 433,000채보다 소폭 증가했습니다.

대부분의 재고는 건설중인 주택이었습니다. 10월 판매 속도로 보면 주택 공급을 정리하는 데는 9월 7.2개월에서 7.8개월이 소요된다.

정부는 또한 월요일 미래 주택 건설 허가가 10월에 이전 추정보다 높아 149만8000채로 1.8% 증가했다고 발표했습니다. 이달 초 건축허가는 1.1% 증가한 148만7000채를 기록했다고 발표됐다.

신규 건설에 대한 강한 수요로 인해 9분기 연속 감소한 주택 투자가 3분기에 반등했습니다.

주택담보대출 금리가 여전히 발목을 잡고 있음에도 불구하고 일부 경제학자들은 주택 투자가 4분기에도 계속 확대될 것이라는 점을 의심하여 ​​경제 전반의 급격한 둔화에 대한 기대를 높였습니다. 4분기 성장률 전망치는 대부분 연율 2%를 밑돈다. 7~9월 분기 경제는 4.9% 성장했다.

옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)의 버나드 야로스(Bernard Yaros) 미국 수석 이코노미스트는 “만약 건설이 계속해서 인센티브를 통해 잠재적인 주택 구입자를 성공적으로 유치한다면 우리 전망의 위험은 상승할 것”이라고 말했다.

우리의 기준: 톰슨 로이터 신뢰 원칙.