많은 것들이 부족했습니다. 코로나 바이러스 위기, 여기에는 생활.

국가가 폐쇄되었을 때 미국인들은 움직이고 있었다. 갑작스러운 진동으로 주택 가격이 상승합니다.

지금까지 가격이 점점 높아지고있어 잠재적 인 구매자는 여전히 주택 시장에서 배제되고 있습니다.

동시에, 전염병으로 인한 주택 급증은 일반적으로 소유보다 더 비싼 임대료 수요에 추가적인 압력을가했습니다.

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약간의 여유 공간이 있으면 누구나 그 방을 임대로 바꿀 수 있습니다. 일부에게 이것은 투자 기회입니다.

국가의 주택 위기가 심화됨에 따라, 특히 고가 지역의 주택 소유자가 점점 더 많은 주택 소유자가 부동산 일부를 차고 아파트, 할머니의 아파트 또는 단기 또는 장기 임대용 게스트 하우스로 바꾸고 있습니다.

Freddie Mac이 제출 한 최근 연구 노트에 따르면, 소위 액세서리 주택 단위 (ADU)는 이제 단독 주택과 동일한 부지에 소득을 창출하는 임대 부동산을 추가하는 인기있는 방법입니다.

주택 소유자를 자원과 연결하여 처음부터 끝까지 임대 주택을 건설하는 스타트 업인 Maxable의 CEO 인 Caitlin Bigelow는 “우리는 대규모 주택 위기에 처해 있습니다. 이것은 고전적인 경제 수요와 공급으로 이어지고 있습니다.”라고 말했습니다. “주택 소유자는 ADU를 접근 가능한 과일로 본다” (각 Maxable 프로젝트는 $ 199부터 시작합니다.)

2018 년 40 세의 Aimee Odorcio는 분리 된 차고를 침실 1 개, 욕실 1 개로 전환했습니다. 작년에 Odorisio는 이러한 유형의 아파트에 대한 수요가 증가했다고 말했습니다. 특히 샌디에이고에서 부동산 중개인으로 살고 일하고 있습니다.

“나는 그것이 퍼질 것이라는 것을 알았고 그것은 퍼졌다”고 그녀는 말했다.

Odoricio는 허가증과 일부 가구를 포함하여 전환에 130,000 달러를 지출했다고 말했습니다. 그녀는 현재 한 달에 약 $ 2,000에 집을 임대합니다. 현재 보유하고있는 다른 부분을 추가 ADU로 전환하고 있습니다.

“내 목표는 내가 그렇게 열심히 일하지 않아도되도록 충분한 임대 수입을 얻는 것”이라고 그녀는 말했다.

사실, 1 년 동안 기록적인 저금리와 높은 주택 가격 이후에 부동산은 장기 투자에 가장 선호되는 방법이되었습니다. Bankrate.com 보고서 -저축 계좌 충전 또는 예금 증명서 그리고 주식 시장.

그러나 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 우선, 부속 주택을 추가 할 수 있는지 여부는 관할 구역의 조례 또는 규칙에 따라 다릅니다. 저렴한 주택의 부족으로 인해 더 많은 도시가 ADU 친화적 인 법안을 채택하도록하여 이러한 단위를 많은 지역에서 합법적으로 만들고 있습니다. 그러나 포괄적이지 않습니다.

여분의 방을 임대로 바꾸는 것은 저렴하지 않습니다. Maxable의 Bigelow에 따르면 차고 전환은 약 $ 100,000에서 시작됩니다. 별도의 독립 구조를 구축하는 것은 그 이상입니다.

온라인 대출 시장 인 LendingTree의 수석 이코노미스트 인 Tendayi Kapfidze에 따르면 유닛이 건설되면 돈을 버는 두 가지 주요 방법이 있습니다. 현금 흐름과 감사입니다.

“당신의 목표가 현금 흐름이라면, 당신은 주택 담보 대출과 유지 보수에 지출하는 것보다 더 많은 돈을 벌 수있을만큼 부동산을 임대 할 수 있는지 확인해야합니다”라고 그는 말했다.

임대 소득은 보험 및 일부 공석을 포함하여 월 비용을 충당해야합니다.

Kapfidze는 “이 모든 것이 평균적으로 이루어져야한다”고 말했다.

Kapfidze는 “평가에 더 관심이 있다면 해당 부동산의 가치가 몇 년 더 늘어날 지 예상해야합니다.”라고 덧붙였습니다.

부동산의 모든 것들이 그렇듯이, 그 중 많은 부분이 위치, 위치 및 위치로 귀결됩니다.

시카고, 마이애미, 시애틀과 같은 고가의 도시는 지난 10 년 동안 이러한 임대 주택의 수가 증가하는 것을 보았습니다. 반면 ADU가있는 주택 소유자는 오스틴과 텍사스와 같은 저렴한 도시에있었습니다. Nashville과 Phoenix는 Covid로 인해 임대료가 갑작스럽게 인상 될 수 있습니다.

휴가 도시가 더 유리할 수 있습니다.

사우스 캐롤라이나 주 찰스턴 근처의 키아와 섬과 같은 독점적 인 거주지의 부동산; 플로리다 주 키 비스 케인; 유타주 파크 시티; Rehoboth Beach, 델라웨어; MagnifyMoney의 또 다른 보고서에 따르면 낸 터킷, 매사추세츠, 뉴저지 해변 마을 인 스톤 하버와 아발론은 투자 가치가 가장 높습니다.

그러나 Kapfidze는 잠재적 임대 수입도 건물마다 다를 수 있다고 경고했습니다.

“그것은 매우 지역적인 것”이라고 그는 말했다. “재정을 알기 전에 집이있는 매우 작은 지역의 수요 수준을 이해하는 것이 매우 중요합니다.”

또한 부동산에 가두면 돈에 접근하기가 어려울 수 있습니다. 요즘 Kapfidze는 “부동산의 가치가 올라가더라도 일반적으로 주택 구입이나 신용 한도로 자산에 접근 할 수 없다”고 말했다.

처음부터 감염병 세계적 유행, 은행 산업 그녀는 가지고있다 대출 기준 강화 위험과 많은 대형 은행을 줄이기 위해 HELOC 제공 중지 또는 전액 현금 재 융자.

세금 및 보험에 대한 영향도 있습니다. Kapfidze는“귀하의 보험 요구 사항도 다를 수 있으므로이 비용을 미리 평가해야합니다.

반면에 그는 이러한 추가 보험 비용 중 일부는 주택 개량으로 인한 잠재적 세금 혜택 외에도 세금 공제 대상이 될 수 있다고 덧붙였습니다.

“이것은 확실히 세무 전문가와 이야기하고 싶은 것입니다.”

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