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매매가 부진한데도 집값은 사상 최고치를 기록했다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 보고서에 따르면 지난달 집값 중간값은 41만6000달러로 1년 전보다 13.4% 올랐다. 이는 매년 10년 이상의 월간 가격 상승을 나타냅니다.

단독 주택, 타운하우스, 콘도, 코압을 포함한 기존 주택 판매는 5월에 비해 6월에 5.4%, 1년 전에 비해 14.2% 감소했습니다. 6월은 2020년 6월 이후 가장 약한 판매량을 기록했으며, 이는 전염병으로 인해 인위적으로 낮았습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 “낮은 주택 구입 가능성은 잠재적인 주택 구입자들에게 계속해서 피해를 주고 있습니다. “모기지 금리와 집값이 단기간에 매우 가파르게 상승했습니다.”

타이트했던 주가는 3년 만에 연간 턴어라운드를 기록했다. 6월 말 매매 가능한 주택 수는 5월보다 9.6%, 1년 전보다 2.4% 늘었다.

“마침내, 시장에 더 많은 주택이 있습니다.”라고 Yun이 말했습니다. “적절한 가격의 집은 매우 빨리 팔리지만 너무 비싼 집은 잠재적 구매자를 억누릅니다.”

경제성을 향한 여정

판매가 감소했음에도 주택 가격은 특히 일부 인기 있는 Sun Belt 도시에서 계속 상승했습니다.

마이애미는 지난해보다 40.1% 오른 가장 큰 평균 가격 상승을 기록했다. NAR 보고서에 따르면 올랜도(30.6%), 내슈빌(30.6%)이 그 뒤를 이었다.

그러나 팬데믹 기간 동안 엄청난 가격 상승을 보인 동일한 도시 중 일부는 6월에 가격이 하락하면서 주택 수가 가장 많이 증가한 곳이기도 합니다. 오스틴이 주도했고 피닉스와 라스베이거스가 그 뒤를 이었습니다.

재고 증가는 가격에 대한 압력을 줄여야 하지만 모기지 이자율이 상승하여 구매자의 구매력이 감소합니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hill은 주택 판매에 어떤 요인이 더 큰 영향을 미칠지는 두고 봐야 한다고 말했습니다.

Hill은 “나는 경제성이 가용성보다 더 큰 동인이 될 것으로 기대합니다.”라고 말했습니다. 그녀는 Realtor.com에 따르면 북동부와 중서부의 저렴한 지역이 이미 가장 뜨거운 주택 시장 중 일부라고 말했습니다.

“홈 쇼핑객은 계속해서 직장의 유연성을 활용하여 주택 비용을 낮추고 자신의 개인적인 반인플레이션 계획을 제정할 방법을 찾고 있습니다.”

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NAR 데이터는 5월-6월 주택 판매가 북동부에서 정체되고 중서부에서 1.6% 감소한 반면 남부에서는 6.2%, 서부에서는 11.1% 감소하는 등 이러한 추세를 뒷받침합니다.

힐은 “모기지 금리와 기타 상품 및 서비스 가격이 계속 상승함에 따라 주택 구매자들은 더 많은 예산을 의식하게 될 것”이라고 말했다. “지금까지 회복력이 있었던 노동 시장의 강도에 대한 우려가 커지면 특히 그렇습니다.”

재고는 증가하고 있지만 시장은 여전히 ​​빠릅니다.

주택 판매는 2019년의 속도로 둔화되었지만 계약을 체결하기 전에 부동산이 시장에 나와 있는 날짜는 14일 만에 가장 빠른 기록입니다. 1년 전만 해도 17일이었고 가장 일반적인 시장은 거의 30일 동안 시장에서 부동산을 보는 것이었다.

윤 대표는 “집이 상장되면 구매자를 끌어들인다”며 빠른 시장이 마음을 설레게 한다고 덧붙였다.

시장에서 기록적으로 낮은 날짜 수의 한 가지 가능한 동인은 구매자가 고정된 이자율을 이용하려고 한다는 것입니다.

모기지 금리가 오르고 있다”고 말했다. “구매자들은 더 낮은 보험료를 이용하려고 할 수 있습니다. 그 기간이 빨리 끝나 가고 있습니다. 그들은 계약에 서명하고 거래를 빨리 종료하기를 원합니다.”

윤은 판매자는 시장에서 이러한 빠른 시간이 지속되지 않을 것이라는 점에 유의해야 한다고 말했습니다. “시장에서 이러한 속도를 보는 것은 이번이 마지막일 수 있습니다.”

재고가 증가하고 있지만, Yun은 여전히 ​​장기적인 주택 부족이 있다고 말했습니다. ~와 함께 건축업자들은 단독 주택 건설을 줄입니다. 다가구 건물의 건설을 촉진하기 위해 더 많은 사람들이 대신 구매 및 임대가 부족할 것이라고 장담할 수 있습니다.

윤 대표는 “매출이 감소하더라도 공급 과잉은 없을 것으로 본다”고 말했다.

Beom Soojin

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